Många lediga lokaler och kontor är inte svåra att hyra ut

Om du läst min första artikel, har du en väldigt grundläggande översikt över processen. Det finns dock fortfarande ett antal frågor som jag skulle vilja ta itu med. Återigen kommer många av dessa frågor att uppstå om du bygger något eget hem, men jag vågar gissa att hushållsägare befinner sig djupare i beslutsprocessen än någon som arbetar med en egen byggare. När allt kommer omkring uppstår skillnaderna omedelbart eftersom ägarna måste hitta sin egen tillverkare. Vill du däremot hyra en lokal eller ett kontor kan du vända dig till Lokalnytt.se/. Lokalnytt är en portal för lediga kommersiella fastigheter.

Kontorslokaler är en enkel lokal att hyra ut

Har du inte har en ficka full av pengar måste du följa byggnadslånets tankegång under hela budgetprocessen. Jag planerar att ägna en hel artikel till bygglånet, men denna strävan kommer att fungera som ett preliminärt steg innan man går till banken. Den största delen av din budget kommer att vara inköp av marken. Med dagens nya byggmarknad – i synnerhet i Göteborg och Stockholm – utgör den råa marken 30% -40% av det totala projektet (naturligtvis i andra stater kommer landet inte att vara så mycket men dina totala kostnader kommer också att bli mindre). Det hjälper till att köpa landet först så att du vet hur mycket pengar du ska ha kvar. Då måste du räkna ut hur mycket du ska avsätta för din utgrävning, din uppfart och ditt septiska system. Innan du kan komma till det här numret, hjälper det att anställa en civilingenjör för att utarbeta en undersökning och en tomtplan (du behöver dock undersökningen för bolånet). Detta kommer att kosta dig några hundra dollar. Plot planen ska diagrammet där huset ska gå (och fotavtryck av huset), längden på uppfarten, där septiktank och brunn kommer att gå. Med det här dokumentet kan du gå till grävmaskinen

Landsbyggden får ordna egna lösningar för brunnar

Eftersom de flesta loghyllor brukar byggas på landsbygden kommer du förmodligen att behöva installera din egen septiktank och väl. Grävmaskinen som gör din uppfart kommer sannolikt att vara den som kommer att gräva din septiktank. Brunnsborraren kommer förmodligen att vara ett annat företag. Dessa är båda “vilda kort”, eftersom kostnaden för septiktank kommer att bero på hur väl marken percs (kort för percolate), och du vet inte hur djup din väl kommer att gå. Än en gång kommer ingenjören att utforma en septisk plan som måste godkännas av länet (i de flesta stater). Kostnaden för din septiktank kan variera från $ 10,000 till $ 30,000. Om du ställer huset långt tillbaka från vägen måste du budgetera för den extra långa uppfarten. Och om ditt parti är tungt skogsbetalt, måste du betala extra för att få bort träd. kom ihåg att du måste rensa gott om plats för att rymma både huset och ett stort område runt huset för manövermaskinen. Du måste också överväga ett utrymme att sätta loggarna efter leverans

Nyckelfärdiga hus och stiftelser

När platsen och fotavtrycket av huset är bestämt, kan du behöva använda en annan entreprenör för stiftelsen. Stiftelser tillhandahålls inte av tillverkare av nyckelfärdiga hus (med sällsynta undantag). Det finns flera sätt att gå: du kan bygga på en platta, ett krypteringsutrymme eller en full källare. Du kan använda en blockfundament, en förgylld grund, en hälld betongfundament (det här är de viktigaste valen). Hälld betong är den dyraste. Idag väljer många människor fördjupade grundar för logghem, eftersom de är så exakta och inte kräver en sidfot. Om du går den här vägen måste du hyra en mason för att hälla golvet efter att den förankrade grunden är uppbyggd. Kom ihåg att om du väljer att bygga på en platta, kommer du att få problem med att routera kablarna, för det görs vanligtvis från källaren. Din tillverkare kommer att ge dig ett offert för paketet. Många vill att tillverkaren citerar på ett “nyckelfärdigt” hus eller åtminstone ett förväxlat skal, som en sak av bekvämlighet. Detta kan dock inte vara sättet att gå om du bor i ett annat tillstånd från bruket.

Vill du verkligen betala frakt för plywood till dina lokaler?

I slutändan kan det vara lite mindre bekvämt att beräkna det ursprungligen med din entreprenör att köpa timmer lokalt. Du kan spara tusentals dollar. Din lokala byggare ger gärna en offert så länge han har en bra uppsättning preliminära planer att arbeta från. Jag började med en enkel checklista för att sortera ut min budget. Lyckligtvis hittade jag en entreprenör som var villig att ta över projektet och hyra sina egna subs hans specificerade citat hjälpte mig att visualisera alla de element som gick in i projektet. Sedan lade jag till subs som jag anställde separat (grävmaskin, mason, landscaper, etc.). Här är några artiklar som gick på checklistan: Luftkonditionering, Vitvaror, Byggnadsvinst, Dörrar (Interiör), Dörrar (exteriör), Körväg, Elektriker, Eldstad, Golv, Stift, Ugns (eller Kylare), VVS Installation, Isolering, Inredning Trim, Kök, Arbete, Landskapsarkitektur (Grasfrö), Lyftutrustning, Belysningsarmaturer, Loggar, Lumber (plywood, balkar, 2x6s), Mason, Tillstånd, VVS, VVS-utrustning (sänkor, badkar, toaletter), tak, slipning och Staining, Septic, Trappa (om inte inkluderat i logotyp), plattor (kök och bad), verktyg, brunn, fönster.

Se till att ha dina kontorslokaler uppsatta med internet och trygg elförsörjning

Beroende på din arbetsplats kan du ha andra utgifter. Om den platta lastbilen som bär dina stockar inte kan göra den till platsen måste du göra bestämmelser om att ladda loggarna annorstädes och få dem in. Om du är långt ifrån vägen måste du betala för telefonpoler eller betala för grävning. Dessutom kan din byggmästare kräva att du tar med kraft till webbplatsen för sina verktyg (de flesta tillåter dig några dagar av generatorens kraft, men inte för hela jobbet). Det tog ett tag att fylla i alla ämnen på min checklista, men när jag började titta på varje enskild uppgift gav projektet som helhet mening. Faktum är att loggpaketet var den enklaste delen att hantera. I vårt fall gav tillverkaren endast loggarna (och designen), som kom ut till mindre än 1/6 den totala kostnaden för huset (inte räknar markarbetet). För resten är kostnaderna som alla andra anpassade hem; då blir frågan “vem gör vad?”. Trots allt går lite svettkapital långt.

Lite om oss

Vi är en sajt som kommer att skriva om fastigheter. Det kan vara bostäder men även kommersiella fastigheter. Detta är bara en hobby och vi hämtar information från olika källor.

Ta kontakt med oss om du har några frågor 🙂